基隆電梯大樓、基隆推  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【台北大國】３房+大車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：20.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.204 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.961 坪
附屬建物面積：2.653 坪
共同使用：18.59 坪
車位坪數：12.549 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	車位與坪數性價比高：總坪數約 47 坪且包含平面式車位，對於家庭居住需求而言，停車問題已解決，整體單價約 20.93 萬/坪在基隆安樂區具競爭力。格局功能完整：三房兩廳二衛的設計，適合三代同堂或二胎家庭，動線清晰，隱私性與功能性俱佳。樓層位置適中：位於 4 樓（共 7 樓），既避開了低樓層的潮濕與隱私問題，又避免了高樓層的攀爬不便與潛在漏水風險。
劣勢	屋齡較長：建築已達 30 年，外觀與公共設施可能老化，未來可能需要投入額外預算進行室內裝潢或管線更新。貸款年限限制：由於屋齡較高，銀行核貸時可能會將「屋齡加貸款年限」做計算，導致可貸年限縮短或貸款成數受限，需提前評估資金籌措。總價門檻：近千萬台幣的總價對於首次購屋者是一筆不小的開支，且較新大樓同坪數可能稍高。
機會	翻修增值潛力：若室內裝修保養得當，可重新定義居住空間，提升自住舒適度與未來轉手價值。區域發展潛在效益：基隆安樂區鄰近港區及交通節點，隨著城市更新政策推動，周邊基礎設施若有改善，房價有望受惠。
威脅	資產折舊風險：老舊住宅在市場流通性上可能較不如新成屋，若遇房市下行周期，保值能力可能受限。維修與管理成本：屋齡增加後，社區公共基金或個人維修成本（如防水、管線）可能上升，需確認社區是否有專款進行長期維護。

2. 物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定，適合注重實用性與預算控制的家庭。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「包含車位的整體坪數」與「三房格局的實用性」。對於在基隆安樂區工作、有居家停車需求且希望擁有獨立三房空間的買家而言，這是一個高 CP 值的選擇。然而，30 年屋齡是主要考量點，建議您在看屋時特別留意管線老化狀況及社區維護情況，並先向銀行確認貸款年限限制。若您打算自住且能接受短期內的修繕投入，這將是一個值得洽談的物件；若以短期投資保值為主要目標，則需謹慎評估老宅未來的流通性風險。